Índice FipeZap – Preço médio anunciado do m2 sobe 6,7% em 2014

Variação é 0,4 ponto percentual acima da inflação esperada para o ano; Em dezembro, apenas 4 das 20 cidades pesquisadas tiveram aumento acima da inflação.

O Índice FipeZap Ampliado, que acompanha o preço dos imóveis em 20 cidades brasileiras, encerrou 2014 com alta de 6,70%. Essa é a menor variação anual registrada pelo indicador, que em 2013 teve alta de 13,74%. A série histórica do Índice FipeZap Composto, que traz a média de 7 cidades com séries mais longas, registrou aumento de 6,77%. Também é interessante comparar esse valor com o aumento dos anos anteriores para registrar o longo processo de desaceleração dos preços dos imóveis: Em 2011, aumento de 26,32%; em 2012, alta de 13,66%; e em 2013, aumento de 12,73%.

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Considerando-se a expectativa para o IPCA de 6,4% (apurada pelo boletim Focus/Banco Central), pode-se dizer que os preços dos imóveis ficaram praticamente estáveis em termos reais no ano passado (com alta de apenas 0,3%, pelo Índice FipeZap Ampliado). Porém, deve-se registrar que em dezembro apenas 4 das 20 cidades pesquisadas registraram variação mensal acima da inflação de 0,75% esperada para o mês. Ou seja: apesar da variação anual apontar estabilidade, os preços dos imóveis chegaram ao final do ano com aumento em ritmo menor do que os demais preços da economia (isto é, em queda real).

O m2 médio das 20 cidades pesquisadas encerrou 2014 valendo R$ 7.537. A cidade com o m2 mais caro no ano passado continuou sendo o Rio de Janeiro (R$ 10.893), seguida por São Paulo (R$ 8.351). Os dois municípios que apresentaram os menores preços foram Contagem (R$ 3.386) e Goiânia (R$ 4.056).

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