Os bairros mais cobiçados do Brasil

Poucos lugares no Brasil – e provavelmente no mundo – são tão charmosos quanto o Leblon, na Zona Sul do Rio de Janeiro. Cenário frequente das novelas do escritor Manoel Carlos, da TV Globo, que mora há 40 anos no bairro, o Leblon é o endereço preferido de boa parte da elite política, econômica e cultural que vive no Rio. Oferece o que há de melhor na sociedade de consumo, como shoppings, bares, restaurantes e uma vida noturna movimentada. Também conserva características de bairro residencial. Embora esteja localizado na orla, ao lado da Praia de Ipanema, numa das regiões mais belas da cidade, tem enclaves tranquilos com atmosfera de cidadezinha do interior. O Leblon ficou em primeiro lugar na lista dos bairros mais cobiçados do Brasil, segundo o Anuário do mercado imobiliário brasileiro 2013 – um levantamento realizado pela Lopes Consultoria de Imóveis, uma das principais empresas do setor no país, publicado com exclusividade por ÉPOCA.

Leblon

Leblon

Praticamente sem terrenos disponíveis e com uma demanda crescente de moradores potenciais, o Leblon é um exemplo perfeito de como funciona a lei da oferta e procura. No ano passado, o bairro recebeu um único lançamento, de acordo com o estudo da Lopes> com apenas cinco apartamentos de alto padrão. Cada unidade, com 150 metros quadrados, custou cerca de R$ 5,3 milhões, ou R$ 34.870 por metro quadrado. Apesar de ser bem superior ao de qualquer outra região do país, o preço no Leblon, equivalente a cerca de US$ 15 mil por metro quadrado, ainda pode ser considerado relativamente baixo para os padrões internacionais. No condomínio One57, ao lado do Central Park, em Nova York, o metro quadrado custa em torno de US$ 100 mil, quase sete vezes isso. É praticamente o mesmo preço de um imóvel perto do Hyde Park, em Londres, ou na exclusivíssima Monte Carlo, em Mônaco. “Os bairros mais cobiçados se concentram onde está o dinheiro”, afirma Mirella Parpinelli, diretora da Lopes.

O estudo, realizado pela área de pesquisa imobiliária da Lopes pelo terceiro ano consecutivo, monitorou os lançamentos de edifícios residenciais em 134 cidades no ano passado. Além de acompanhar a valorização do mercado de imóveis novos, com base no critério tradicional da mediana dos preços por metro quadrado (o valor que divide a amostra estudada em duas metades iguais, uma com preços superiores, outra com inferiores a ele), a Lopes também apurou as principais características dos empreendimentos, como os bairros em que foram lançados, além da área privativa e do nú­mero de dormitórios dos apartamentos.

Na lista dos mais valorizados do país, o segundo lugar ficou com o Itaim Bibi, na Zonal Sul de São Paulo. No Itaim, o preço do metro quadrado mediano dos lançamentos ficou em R$ 22.940, 35% abaixo do Leblon. Quem mora no Itaim está perto de alguns dos shoppings mais sofisticados da cidade e do comércio mais popular da Rua João Cachoeira, que corta o bairro. Também está perto de dois grandes parques, o Ibirapuera e o Parque do Povo.

Fachada

Clique na imagem e conheça o lançamento Forma Itaim

Logo em seguida no ranking, praticamente colados ao Itaim, ficaram o Ibirapuera e o jardim Europa, dois tradicionais bairros paulistanos. Entre os 25 bairros mais valorizados do Brasil, 18 estão em São Paulo e quatro no Rio de janeiro, um resultado até certo ponto previsível, considerando a população e o custo de vida nas duas cidades.

O estudo da Lopes trouxe também algumas surpresas. Na lista das cidades com o preço mediano do metro quadra- do mais caro, 11 não são capitais, entre elas Niterói, no Rio de Janeiro, Campi­nas e Santos, em São Paulo, e Jaboatão dos Guararapes, em Pernambuco (leia o quadro na pág.114). O primeiro lugar da lista ficou com Brasília, onde o preço do metro quadrado alcançou R$10.960, quase o dobro do resultado nacional, de R$ 5.560, calculado pela Lopes com base nos valores dos 1.342 empreendimentos residenciais lançados no país em 2013.

A grande surpresa da pesquisa foi Goiânia. A cidade liderou o ranking de valorização dos imóveis no país, com uma alta de 39,2% no valor do metro quadra­do. Outras cidades de médio porte regis­traram valorizações expressivas, como Sumaré, em São Paulo, com 29,296, São José, em Santa Catarina, com 26,3%, e Vila Velha, no Espírito Santo, com 24,2%. Em­bora o preço do metro quadrado nessas cidades seja menor que nas grandes metrópoles, a alta foi maior.

A pesquisa revelou também que os preços dos imóveis começam a entrar num momento de acomodação, depois da explosão dos últimos anos. Os preços medianos dos lançamentos no Rio de Janeiro em 2013 subiram 9,7%, um pouco acima da inflação e menos que em anos anteriores. Em outras capitais, eles subiram menos que a inflação ou até caíram. Em Brasília, o preço mediano do metro quadrado caiu 0,5% no ano passado, em relação a 2012. Em Curitiba, a queda chegou a 6%. Em Florianópolis, a 24,6%, a maior do país. “A visão da economia hoje é pior do que as pessoas tinham no passado’; afirma Cláudio Bernardes, presidente do Secovi paulista, entidade que reúne os empresários do setor de construção no Estado. Isso leva ao adiamento da decisão de compra.”

Nos primeiros meses de 2014, a retração observada em algumas cidades no ano passado parece se alastrar. Em São Paulo, maior mercado do país, um levantamento feito pela Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio (Embraesp) e pela Lopes mostra que os preços do metro quadrado de lançamentos caíram 10,33%, já deduzida a inflação do setor de construção. Eles voltaram ao patamar de 2012. No primeiro bimestre do ano, o Secovi de São Paulo registrara queda de 27,5% nas vendas, em comparação com 2013.

Fonte: Revista Época

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