ZONA LESTE RECEBEU 299 NOVAS TORRES NO PERÍODO DE TRÊS ANOS

A zona leste lançou 159 empreendimentos, com 299 torres e 25.843 apartamentos entre outubro de 2010 e setembro deste ano, segundo o painel de mercado da Lopes. A queda foi de 17% no número de torres e de 8,8% nas unidades lançadas em comparação com a pesquisa anterior, também de três anos, mas fechada em março de 2013.

O valor geral de vendas (VGV) se manteve em R$ 9,5 bilhões. O tíquete médio, porém, subiu 10%, atingindo R$ 368 mil, com alta de 7,3%, em média, no preço do metro quadrado, que subiu para R$ 6.740.

Placa Zona Leste - Blog do Parlare
“Ocorreu concentração de lançamentos nos principais bairros”, diz João Henrique, diretor de atendimento da Lopes, citando Tatuapé, Mooca e Vila Prudente. “São bairros nobres, o que aumentou o preço geral.”

Na divisão por segmentos, foram lançados 99 empreendimentos nas categorias popular e econômico (62%), com preços até R$ 399 mil, e 38 de médio padrão (24%). Os 22 condomínios verticais de alto e altíssimo padrão (14%) custam, respectivamente, a partir de 700 mil e acima de R$ 1,5 milhão.

João Henrique divide a zona Leste em “camadas”. Na primeira, “estão os mais desejados”, que são Tatuapé, Mooca e Vila Prudente. “Numa segunda camada, vêm Jardim Anália Franco, Vila Formosa e Vila Carrão.”

O Jardim Anália Franco lidera o ranking do metro quadrado mais caro, com R$ 8.280. “De pequena extensão, o bairro tem como principais atrativos o Parque Ceret e o shopping Anália Franco. Lá, existem apartamentos de altíssimo padrão, com seis suítes e mais de 600 m².”

Na divisa com bairros vizinhos, há outros tipos de apartamento. “São compactos de um ou dois dormitórios, voltados para os clientes ou recém-casados mais sofisticados. A imagem elitizada domina o local.”

A grande maioria (73%) dos apartamentos da zona leste tem até 69 m². “Nessa faixa, existem studios e compactos, de um ou dois dormitórios, lançados em regiões bem valorizadas”, diz ele, citando o Tatuapé, onde o m² dessas unidades “vai de R$ 8 mil a R$ 8,5 mil”.

Um mês atrás, a Gafisa lançou o Square Tatuapé, com uma torre comercial e outra residencial. Os apartamentos, de um e dois quartos, têm 43 ou 74m². “O metro quadrado sai por mais de R$ 7.800 nessas unidades, que custam, respectivamente, R$ 340 mil e R$ 580 mil.”

O metrô foi um propulsor para Vila Prudente, que parecia cidadezinha do interior. Chamou atenção de construtoras, que saíram em busca de terrenos. O comércio e outras atividades cresceram. Hoje, em frente à estação Vila Prudente, se vê a construção de uma faculdade, a linha do monotrilho, ao lado do terminal de ônibus, o You Offices Ibitirama e dois futuros lançamentos comerciais, além de novos edifícios residenciais.

You Offices Ibitirama - Blog do Parlare

“O Tatuapé tem estrutura parecida com Moema, oferece de tudo no bairro”, diz. “Mooca tem estrutura completa e localização estratégica, perto do centro e acesso ao litoral.” A Vila Prudente se liga com o Ipiranga, na zona sul, e a região do ABC. “Nesses bairros, é inevitável a valorização e alta de preços.”

Recorde. O recorde de lançamentos na zona leste ocorreu em 2011, com 10.124 apartamentos, que serão entregues nos próximos dois anos. João Henrique descarta que isso possa afetar futuros projetos. “A sequência de obras entregues traz novos moradores, o bairro melhora sua estrutura. Se tem uma padaria, aparece outra. Surgem restaurantes e escolas. Mais pessoas criam mais demanda, é uma sinergia positiva.”

A Helbor vai lançar o Origem Tatuapé, na Avenida Celso Garcia, na Vila Carrão. Terá apartamentos de dois e três quartos, com 77 e 100 m². “É um empreendimento de médio para alto padrão”, diz Marcelo Bonanata, diretor da Helbor.

Origem Tatupe by Helbor - Blog do Parlare

Publicado originalmente no OESP.

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