AO ALCANCE DAS MÃOS

Foram lançados 768 empreendimentos imobiliários na cidade de São Paulo entre 2011 e 2013, que somam 103.852 apartamentos. Deste total, ainda estão no mercado 66.465 unidades, sendo que cerca de 33 mil delas estão dentro do perfil de imóvel mais desejado pelos paulistanos, segundo a pesquisa feita pela Lopes, empresa de intermediação e consultoria de lançamentos imobiliários.

O tipo de imóvel mais procurado na cidade é o apartamento de dois quartos, com até 69 m² e que pode ser financiado na planta – com prestações menores no início do financiamento.

A pesquisa da Lopes também aponta que o comprador é jovem, com média de idade de 29 anos, e com renda familiar na faixa de R$ 5 mil.

Em média, o valor dos imóveis comprados para primeira moradia custaram R$ 250 mil. O valor da prestação mensal ficou entre R$ 2 mil e R$ 2,5 mil, de acordo com o prazo do financiamento. “Se comparar com a realidade de alguns anos atrás, agora está mais fácil e menos burocrático financiar um apartamento. Os bancos fazem uma rigorosa análise de risco, porém, não é mais tão difícil conseguir a aprovação”, disse João Henrique, diretor de Atendimento da Lopes.

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O estudante de gestão de negócios Vinicius Chaves, de 32 anos, e a mulher Simone fizeram o financiamento na planta do primeiro imóvel e já estão na casa nova. “Fechamos o contrato em 2011. Durante a construção, a prestação foi de cerca de R$ 1.050 e agora, depois de entregue, está em R$ 2 mil. Foi um ótimo negócio porque o imóvel já valorizou bastante em pouco tempo”, disse.

Segundo o executivo da Lopes, o comprador ficou mais jovem porque houve mudanças de comportamento. “O jovem se prepara mais e entra no mercado de trabalho com um salário melhor. Então ele não espera para comprar a casa”, disse.

Porém, a compra do apartamento não pode ser por impulso.

“ O imóvel é um patrimônio. Por isso, o consumidor precisa ter uma boa noção do valor final para saber se o preço é justo. Não é bom pensar só na taxa de juros ou no valor da prestação”, disse o economista Samy Dana, da FGV (Fundação Getúlio Vargas). 

Investidor prefere imóvel de um dormitório bem localizado

A pesquisa da Lopes revela também o perfil dos compradores que adquiriram um segundo imóvel nos últimos três anos para investimento. Um pouco mais, com idade média de 39 anos, e renda mensal de R$ 10 mil. O investidor preferiu comprar apartamentos de um quarto em regiões de fácil acesso a centros financeiros e escritórios comerciais da capital. “Na maioria são investidores que acreditam no retorno do mercado imobiliário de São Paulo. Já têm um imóvel e viram que este valorizou bastante, então decidiram comprar outro para alugar ou vender um pouco mais para frente”, disse João Henrique, diretor de atendimento da Lopes. 

Os apartamentos de um quarto ou do tipo estúdio, bem localizados perto de faculdades ou de estações do metrô, são os mais procurados para investimento porque também são os mais baratos. “O comprador avalia que com um investimento não muito grande ele terá um segundo imóvel que dará um retorno rápido”, disse Henrique.

Os investidores de segundo imóvel na capital gastaram, em média, R$ 500 mil.

Os imóveis comprados para investimento têm uma metragem média de 90 m².

Os bairros preferidos foram Tatuapé, Perdizes e Higienópolis.

Fonte: Lopes | Diário de São Paulo

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